Bygg 01 - Söka bygglov och andra åtgärder

LÄS MER
Det här är en extern tjänst utanför vår e-tjänsteplattform Mina sidor. Det innebär att du inte kan följa eller hantera ärenden i denna e-tjänst här på Mina sidor.

 

Nya byggregler från den 1 juli – information till dig som ska bygga

Från och med den 1 juli 2025 börjar nya byggregler om tekniska krav att gälla.

De nya reglerna gäller alla. Det handlar inte om förändringar kring vilka åtgärder som kräver bygglov eller bygganmälan och inte. Reglerna som ändras nu den 1 juli handlar om de tekniska kraven i ditt ärende och hur dessa ska dokumenteras.

De nya reglerna beskriver inte längre exakt hur du ska bygga, till exempel vilken isolering du måste använda eller hur ett badrum ska utformas. I stället berättar reglerna vad som ska uppnås – som att huset ska vara energisnålt eller säkert att använda.

Det är sedan upp till den som söker bygglov eller skickar in en bygganmälan att föreslå hur kraven ska uppfyllas, och visa att lösningen fungerar.

Denna information är vägledande
Informationen på sidan ersätter inte en prövning i ett ärende. Det är alltid du som fastighetsägare eller byggherre som ansvarar för att ta reda på vad som gäller innan du börjar bygga, riva eller ändra något.

Kontakta Miljö- och byggförvaltningen om du är osäker.

Börja med att kontrollera detta

Innan du kan veta om bygglov behövs behöver du ta reda på:

  • vad du vill göra, till exempel bygga nytt, bygga till, ändra fasad, riva eller ändra marknivå
  • om fastigheten ligger inom detaljplan eller områdesbestämmelser
  • hur stor åtgärden är
  • hur hög byggnaden eller anläggningen blir
  • var på tomten åtgärden placeras
  • hur nära tomtgräns, gata, väg eller järnväg åtgärden placeras
  • om byggnaden eller området har särskilt kulturhistoriskt värde
  • om fastigheten berörs av strandskydd eller andra särskilda regler
  • om tidigare lovfria åtgärder redan har utnyttjats på fastigheten

Om du inte vet om fastigheten ligger inom detaljplan eller områdesbestämmelser bör du kontrollera det innan du går vidare.

Vanliga åtgärder

En komplementbyggnad kan till exempel vara garage, förråd, växthus, gäststuga eller liknande.

En komplementbyggnad kan i vissa fall vara bygglovsbefriad, men bara om flera villkor är uppfyllda. Det kan bland annat handla om byggnadens area, taknockshöjd, placering inom tomten, om byggnaden är mindre än den byggnad den ska komplettera och hur mycket lovfri byggnadsarea som redan har använts på tomten.

För komplementbyggnader och komplementbostadshus finns regler om sammanlagd lovfri byggnadsarea, ibland kallad pott. Hur mycket som kan användas beror bland annat på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan, vad som redan har byggts och om särskilda regler gäller för platsen.

Kontakta kommunen om du är osäker på:

  • hur tidigare byggnader ska räknas in
  • hur mycket lovfri byggnadsarea som redan har använts
  • om byggnaden placeras nära tomtgräns
  • om byggnaden ska användas som bostad
  • om fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område

 

Boverkets frågor och svar visar att beräkningen av potten kan vara oklar i vissa fall, bland annat när tidigare byggnader saknar bygglov eller när utökad lovplikt gäller.

Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som är tänkt att användas som bostad.

Ett komplementbostadshus kan i vissa fall vara bygglovsbefriat, men flera villkor måste vara uppfyllda. Det kan också finnas särskilda regler som gör att bygglov krävs, till exempel om byggnaden eller området är särskilt värdefullt.

Kontakta kommunen innan du börjar planera ett komplementbostadshus, särskilt om du är osäker på:

  • om fastigheten ligger i ett område med särskilda regler
  • om byggnaden ryms inom tillåten lovfri area
  • om tidigare byggnader ska räknas in
  • om byggnaden placeras nära tomtgräns
  • om vatten, avlopp, ventilation eller eldstad ska installeras

En tillbyggnad innebär att en befintlig byggnad blir större. Det kan till exempel vara ett nytt rum, en utbyggnad, ett skärmtak eller ett inglasat utrymme.

En tillbyggnad kan i vissa fall vara bygglovsbefriad om den är högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa. Tillbyggnaden får inte vara högre än byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad ska räknas in. Reglerna gäller inte på samma sätt för komplementbyggnader eller komplementbostadshus.

Kontakta kommunen om du är osäker på:

  • om byggnaden ligger inom ett särskilt värdefullt område
  • hur arean ska räknas
  • om tidigare tillbyggnader ska räknas in
  • om tillbyggnaden påverkar byggnadens utseende eller användning
  • om tillbyggnaden placeras nära tomtgräns

En altan kan kräva bygglov beroende på hur den utformas och var den placeras.

Det som kan påverka är bland annat:

  • altanens höjd
  • hur stor markyta altanen tar upp
  • om altanen byggs ihop med byggnaden
  • placering i förhållande till tomtgräns
  • om fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område

 

Kontakta kommunen om du är osäker, särskilt om altanen blir hög, placeras nära tomtgräns eller påverkar byggnadens eller områdets utseende.

Murar och plank kan kräva bygglov. Det beror bland annat på höjd, längd, placering och utformning.

Kontakta kommunen innan du börjar om:

  • muren eller planket placeras nära tomtgräns
  • åtgärden ligger nära gata, väg eller korsning
  • fastigheten ligger inom detaljplan
  • byggnaden eller området är särskilt värdefullt
  • du är osäker på om det räknas som staket, plank eller mur

Att ändra en byggnads yttre utseende kan kräva bygglov. Det kan till exempel handla om att byta fasadmaterial, ändra takmaterial, byta fönster eller ändra färg.

För vissa byggnader har lovplikten för fasadändringar minskat, men särskilda regler kan fortfarande gälla. Bygglov kan till exempel krävas om byggnaden eller området är särskilt värdefullt, eller om ändringen påverkar byggnadens eller områdets karaktär.

Kontakta kommunen om du är osäker, särskilt om byggnaden är äldre, kulturhistoriskt värdefull eller ligger i ett område med särskilda bestämmelser.

Att använda en byggnad eller lokal på ett nytt sätt kan kräva bygglov. Det kan till exempel handla om att ändra från förråd till bostad, från bostad till verksamhet eller från en typ av verksamhet till en annan.

Även om bygglov inte krävs kan anmälan krävas. Det kan till exempel gälla om ändringen påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller om du installerar eller ändrar hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp.

Kontakta kommunen innan du ändrar användningen av en byggnad eller lokal.

Rivning kan kräva rivningslov. Det gäller särskilt inom detaljplanerat område eller om byggnaden är särskilt värdefull.

Kontakta kommunen innan du river om:

  • fastigheten ligger inom detaljplan
  • byggnaden kan vara kulturhistoriskt värdefull
  • byggnaden omfattas av skyddsbestämmelser
  • du är osäker på om rivningslov krävs

Marklov kan krävas om du ändrar markens höjdläge, till exempel genom schaktning eller fyllning.

Det gäller särskilt inom detaljplanerat område. Även mindre markåtgärder kan behöva bedömas om de påverkar omgivningen, dagvatten, tillgänglighet, slänter eller grannfastigheter.

Kontakta kommunen om du är osäker på om din åtgärd kräver marklov.

 

Viktigt att veta

  • Övergångsperiod (1 juli 2025 – 30 juni 2026): Om din ansökan kommer in mellan 1 juli 2025 och 30 juni 2026, kan du välja om du vill följa de gamla eller de nya reglerna. Men du måste välja en uppsättning regler helt och hållet – du kan inte blanda de gamla och nya reglerna.
  • Efter 1 juli 2026 gäller bara de nya byggreglerna.

Du behöver ange om du vill använda gamla eller nya BBR under "Övrig information" på sista sidan i e-tjänsten. Läs mer om de nya reglerna på kommunens webb. 

Förutsättningar

Du kan ansöka och anmäla följande byggärenden:

  • Bygga nytt
  • Bygga till
  • Inglasning av befintlig balkong eller uteplats
  • Skyltar
  • Bygga ny attefallsbyggnad
  • Attefallsåtgärder
  • Ändring av eller i befintlig byggnad
  • Installation av eldstad (Anmälan)
  • Installation av kommunalt vatten och avlopp. Enskilt avlopp har egen e-tjänst. 
  • Rivningslov eller marklov
  • Mur och plank
  • Förhandsbesked
  • Strandskyddsdispens

Vilka handlingar som ska lämnas in beror på typ av ärenden, se nedan för exempel på vad som behövs för bygglov:

  • Nybyggnadskarta, vid nybyggnation
  • Situationsplan skala 1:500
  • Planritningar
  • Fasadritningar
  • Sektionsritningar
  • Beskrivning av projektet
  • Teknisk beskrivning
  • Anmälan kontrollansvarig
  • Kontrollplan*

Krav på vilka handlingar som ska lämnas in är olika beroende på vad ditt ärende gäller, ritningarna ska vara tydliga och skalenliga. Noggranna och tydliga ritningar underlättar vårt arbete och ser till att handläggningen av ditt ärende går smidigare. Nybyggnadskarta och situationsplan kan beställas i e-tjänsten för kartor och mättjänster

* För enkla projekt utan kontrollansvarig men som ändå kräver kontrollplan har vi samlat ett antal mallar att utgå från på vår publika webbplats - Kontrollplaner.

Att tänka på då du fyller i e-tjänsten

  • Fyll i vad som blir nytt i ditt ärende, inte vad som redan finns.
  • Du kan spara din ansökan och fortsätta vid ett senare tillfälle.
  • Ju mer information om ditt ärende du som sökanden fyller i, ju större chans har du till en snabbare handläggning. 
  • Påbörja aldrig din åtgärd innan du fått ett startbesked

Frågor om lov, tillstånd och anmälan

Du når vår byggnadsinspektör och bygghandläggare på:
Telefon (växel): 0241-151 00 under telefontid 10-12 måndag – torsdag
Epost: miljo.byggnads@gagnef.se

Hämta dina företagsuppgifter

I e-tjänsten kan du välja att hämta dina företagsuppgifter från Bolagsverket, SCB och Skatteverket, så att du slipper fylla i dem. 

Du kan också välja att fylla i uppgifter om ditt företag manuellt.

Följande behövs för e-tjänsten

Starta e-tjänsten