Bygg 01 - Söka bygglov och andra åtgärder
Förutsättningar
Följande typer av ärenden finns att välja på:
- Bygga nytt
- Bygga till
- Inglasning av befintlig balkong eller uteplats
- Skyltar
- Byggnadsändringar och installationer
- Eldstad
- Rivningslov eller marklov
- Förhandsbesked
- Mur och plank
- Solenergianläggning
- Strandskyddsdispens
Avgift
Vi tar ut en avgift för handläggning av din ansökan om bygglov och det är du som söker som ansvarar för att fakturan betalas.
Avgiften beror bland annat på var och vad du ska bygga. Läs mer på vår webbsida "Vad kostar det?"
E-legitimation
För att använda vår e-tjänst för att söka bygglov och andra åtgärder loggar du in med bank-ID. Eftersom att du loggar in med bank-ID kan du när som helst under din registrering spara och välja att fortsätta senare genom att gå in på Min sida längst upp på sidan.
Ska du söka för ett företag kommer du att fylla i företagets uppgifter, men du måste logga in med ditt personliga bank-ID för att det ska vara möjligt att signera och följa ärendet. Du som loggar in blir därmed kontaktperson i företagets ärende.
Information om det du vill göra
För att vi ska kunna hantera ärendet du skickar in behöver vi information från dig. Beroende på den åtgärd du vill göra, begär vi in olika uppgifter som fasadernas material och färgsättning, byggnadens mått och placering.
Vilka handlingar som ska lämnas in beror på typ av ärenden, se nedan för exempel på vad som behövs för bygglov:
- Nybyggnadskarta, vid nybyggnation
- Situationsplan skala 1:500
- Planritningar
- Fasadritningar
- Sektionsritningar
- Beskrivning av projektet
- Teknisk beskrivning
- Anmälan kontrollansvarig
- Kontrollplan*
Krav på vilka handlingar som ska lämnas in är olika beroende på vad ditt ärende gäller, ritningarna ska vara tydliga och skalenliga. Noggranna och tydliga ritningar underlättar vårt arbete och ser till att handläggningen av ditt ärende går smidigare. Nybyggnadskarta och situationsplan kan beställas i e-tjänsten för kartor och mättjänster
* För enkla projekt utan kontrollansvarig men som ändå kräver kontrollplan finns mall att utgå från på vår webbplats - Kontrollplaner.
Att tänka på då du fyller i e-tjänsten
- Fyll i vad som blir nytt i ditt ärende, inte vad som redan finns.
- Du kan spara din ansökan och fortsätta vid ett senare tillfälle.
- Ju mer information om ditt ärende du som sökanden fyller i, ju större chans har du till en snabbare handläggning.
- Påbörja aldrig din åtgärd innan du fått ett startbesked
Vad händer när du har skickat in ärendet?
Ansökan eller anmälan registreras och fördelas till en handläggare. Det kommer uppdateringar till din angivna e-postadress under ärendets gång. Om du behöver komplettera skickas en begäran om komplettering i första hand till din digitala brevlåda (t.ex Kivra).
Denna information är vägledande
Informationen på sidan ersätter inte en prövning i ett ärende. Det är alltid du som fastighetsägare eller byggherre som ansvarar för att ta reda på vad som gäller innan du börjar bygga, riva eller ändra något.
Kontakta Miljö- och byggförvaltningen om du är osäker.
Börja med att kontrollera detta
Innan du kan veta om bygglov behövs behöver du ta reda på:
- vad du vill göra, till exempel bygga nytt, bygga till, ändra fasad, riva eller ändra marknivå
- om fastigheten ligger inom detaljplan eller områdesbestämmelser
- hur stor åtgärden är
- hur hög byggnaden eller anläggningen blir
- var på tomten åtgärden placeras
- hur nära tomtgräns, gata, väg eller järnväg åtgärden placeras
- om byggnaden eller området har särskilt kulturhistoriskt värde
- om fastigheten berörs av strandskydd eller andra särskilda regler
- om tidigare lovfria åtgärder redan har utnyttjats på fastigheten
Om du inte vet om fastigheten ligger inom detaljplan eller områdesbestämmelser bör du kontrollera det innan du går vidare.
Vanliga åtgärder
En komplementbyggnad kan till exempel vara garage, förråd, växthus, gäststuga eller liknande.
En komplementbyggnad kan i vissa fall vara bygglovsbefriad, men bara om flera villkor är uppfyllda. Det kan bland annat handla om byggnadens area, taknockshöjd, placering inom tomten, om byggnaden är mindre än den byggnad den ska komplettera och hur mycket lovfri byggnadsarea som redan har använts på tomten.
För komplementbyggnader och komplementbostadshus finns regler om sammanlagd lovfri byggnadsarea, ibland kallad pott. Hur mycket som kan användas beror bland annat på om fastigheten ligger inom eller utanför detaljplan, vad som redan har byggts och om särskilda regler gäller för platsen.
Kontakta kommunen om du är osäker på:
- hur tidigare byggnader ska räknas in
- hur mycket lovfri byggnadsarea som redan har använts
- om byggnaden placeras nära tomtgräns
- om byggnaden ska användas som bostad
- om fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område
Boverkets frågor och svar visar att beräkningen av potten kan vara oklar i vissa fall, bland annat när tidigare byggnader saknar bygglov eller när utökad lovplikt gäller.
Ett komplementbostadshus är en fristående byggnad som är tänkt att användas som bostad.
Ett komplementbostadshus kan i vissa fall vara bygglovsbefriat, men flera villkor måste vara uppfyllda. Det kan också finnas särskilda regler som gör att bygglov krävs, till exempel om byggnaden eller området är särskilt värdefullt.
Kontakta kommunen innan du börjar planera ett komplementbostadshus, särskilt om du är osäker på:
- om fastigheten ligger i ett område med särskilda regler
- om byggnaden ryms inom tillåten lovfri area
- om tidigare byggnader ska räknas in
- om byggnaden placeras nära tomtgräns
- om vatten, avlopp, ventilation eller eldstad ska installeras
En tillbyggnad innebär att en befintlig byggnad blir större. Det kan till exempel vara ett nytt rum, en utbyggnad, ett skärmtak eller ett inglasat utrymme.
En tillbyggnad kan i vissa fall vara bygglovsbefriad om den är högst 30,0 kvadratmeter bruttoarea, öppenarea eller en kombination av dessa. Tillbyggnaden får inte vara högre än byggnadens taknock och tidigare lovfria tillbyggnader på samma byggnad ska räknas in. Reglerna gäller inte på samma sätt för komplementbyggnader eller komplementbostadshus.
Kontakta kommunen om du är osäker på:
- om byggnaden ligger inom ett särskilt värdefullt område
- hur arean ska räknas
- om tidigare tillbyggnader ska räknas in
- om tillbyggnaden påverkar byggnadens utseende eller användning
- om tillbyggnaden placeras nära tomtgräns
En altan kan kräva bygglov beroende på hur den utformas och var den placeras.
Det som kan påverka är bland annat:
- altanens höjd
- hur stor markyta altanen tar upp
- om altanen byggs ihop med byggnaden
- placering i förhållande till tomtgräns
- om fastigheten ligger inom ett särskilt värdefullt område
Kontakta kommunen om du är osäker, särskilt om altanen blir hög, placeras nära tomtgräns eller påverkar byggnadens eller områdets utseende.
Murar och plank kan kräva bygglov. Det beror bland annat på höjd, längd, placering och utformning.
Kontakta kommunen innan du börjar om:
- muren eller planket placeras nära tomtgräns
- åtgärden ligger nära gata, väg eller korsning
- fastigheten ligger inom detaljplan
- byggnaden eller området är särskilt värdefullt
- du är osäker på om det räknas som staket, plank eller mur
Att ändra en byggnads yttre utseende kan kräva bygglov. Det kan till exempel handla om att byta fasadmaterial, ändra takmaterial, byta fönster eller ändra färg.
För vissa byggnader har lovplikten för fasadändringar minskat, men särskilda regler kan fortfarande gälla. Bygglov kan till exempel krävas om byggnaden eller området är särskilt värdefullt, eller om ändringen påverkar byggnadens eller områdets karaktär.
Kontakta kommunen om du är osäker, särskilt om byggnaden är äldre, kulturhistoriskt värdefull eller ligger i ett område med särskilda bestämmelser.
Att använda en byggnad eller lokal på ett nytt sätt kan kräva bygglov. Det kan till exempel handla om att ändra från förråd till bostad, från bostad till verksamhet eller från en typ av verksamhet till en annan.
Även om bygglov inte krävs kan anmälan krävas. Det kan till exempel gälla om ändringen påverkar bärande konstruktion, brandskydd eller om du installerar eller ändrar hiss, eldstad, rökkanal, ventilation, vatten eller avlopp.
Kontakta kommunen innan du ändrar användningen av en byggnad eller lokal.
Rivning kan kräva rivningslov. Det gäller särskilt inom detaljplanerat område eller om byggnaden är särskilt värdefull.
Kontakta kommunen innan du river om:
- fastigheten ligger inom detaljplan
- byggnaden kan vara kulturhistoriskt värdefull
- byggnaden omfattas av skyddsbestämmelser
- du är osäker på om rivningslov krävs
Marklov kan krävas om du ändrar markens höjdläge, till exempel genom schaktning eller fyllning.
Det gäller särskilt inom detaljplanerat område. Även mindre markåtgärder kan behöva bedömas om de påverkar omgivningen, dagvatten, tillgänglighet, slänter eller grannfastigheter.
Kontakta kommunen om du är osäker på om din åtgärd kräver marklov.
Frågor om lov, tillstånd och anmälan
Du når vår byggnadsinspektör och bygghandläggare på:
Telefon (växel): 0241-151 00 under telefontid 10-12 måndag – torsdag
Epost: miljobyggnads@gagnef.se